不動産活用で豊かな生活|住宅ローンで贅沢ホームをゲット

任意売却でローン返済

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任意売却の相場金額について

住宅ローンを組む際には、当然無理の無い返済計画を立てるものですが、その長い返済期間の間には予期せぬ出来事も起こるものです。やむを得ぬ事情によってローン返済が困難になれば、住宅を手放すことになります。ただし、一定期間の間返済が滞ってしまうと、住宅は差し押さえられて競売にかけられることになります。そのような事態を避けるために行うのが、任意売却です。これは差し押さえまでの間に自分で買い手を探して売却することを意味します。もちろん、仲介業者に依頼しての売却活動となるわけですが、その売却金額は競売によるものと比べるとかなり良い条件となるのが特徴です。通常の売却とさほど変わらない金額となるケースも多く見られるものとなります。

その活動の特徴について

任意売却の特徴としては、まずローン返済が困難となってから差し押さえが執行させるまでの定められた期間内に住宅を売却するという条件があることです。それに加えて、債権者となる金融機関の審査を通った仲介業者に依頼することも条件となります。これは、確実に売却できるだけの営業力を持った業者を望むという理由があります。債権者としても、競売によって破格の安値で債権回収するよりも、任意売却によって少しでも高い金額を回収した方がメリットになることを意味します。そして任意売却において必要となるのは、短期売却のための活動と金額設定です。最初に高めの設定を行った上で、その金額を引き下げていくと売れない物件というイメージを与えてしまうために、適切な売却金額設定を行うことが必要となります。

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